Pasii pentru obtinerea unui credit garantat de stat pentru CONSTRUIREA unei case

În cazul în care te-ai hotarât sa contractezi un credit prin programul Prima Casa pentru a-ti construi o casa, trebuie sa stii ca e ceva mai complicat.

1. La banca va trebui sa mergi/mergeti cu un dosar consistent, care sa cuprinda:

a) Cererea de credit;

b) Documente care sa ateste veniturile realizate si fisa fiscala sau declaratia de venit pe anul anterior solicitarii creditului, depuse la Administratia Financiara (dupa caz);

c) Dovada ca dispui de aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuintei;

d) Dovada ca esti dispus sa faci un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda;

e) Declaratie pe proprie raspundere a beneficiarului/beneficiarilor ca terenul nu este revendicat conform Legii 10/2001si ca nu exista litigii în legatura cu acesta;

f) Extras de carte funciara din care sa rezulte ca terenul este liber sarcini si în care sa fie înscrisa autorizatia de construire;

g) Copia actului de proprietate asupra terenului detinut de beneficiarul individual sau de unul dintre beneficiari în cazul în care exista o asociere în acest sens, si documentatia cadastrala corespunzatoare;

h) Contract de antrepriza încheiat cu o societate de constructii, în calitate de antreprenor general al imobilului, cu anexa devizul estimativ al lucrarilor; acesta trebuie sa prevada obligatia antreprenorului general de a finaliza constructia locuintei în termen de cel mult 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata. Contractul poate fi modificat, în sensul prelungirii termenului cu cel mult 12 luni.

i) Contractul valabil încheiat cu un diriginte de santier autorizat; criteriul este aplicabil în cazurile în care angajarea unui diriginte de santier este obligatorie potrivit legii;

j) Autorizatia de construire a locuintei în cadrul Programului valabila, precum toate avizele si acordurile necesare conform legii;

k) Certificat de urbanism;

l) Proiect tehnic si detaliile de executie a lucrarii (inclusiv graficul temporal de esalonare a lucrarilor, prezentat cel mai târziu la finalizarea primului stadiu, înainte de prima transa de plata), întocmite conform legii;

m) Bugetul initial pentru constructie si utilajele aferente constructiei;

n) Certificat de atestare fiscala eliberat la cererea constructorului, care atesta împrejurarea ca acesta nu înregistreaza restante mai mari de 60 de zile la plata obligatiilor fata de bugetul general consolidat;

o) Dovada constituirii garantiei de buna executie de catre antreprenorul general, în cuantum de 10% din valoarea totala a devizului estimativ de lucrari, sub forma unei scrisori de garantie bancara de buna executie;

p) Declaratia pe propria raspundere, autentificata, potrivit careia solicitantul/solicitantii declara ca pâna la data solicitarii creditului nu a detinut si nu detine în proprietate exclusiva sau împreuna cu sotul ori sotia nicio locuinta, indiferent de modul si de momentul în care a fost dobândita.

2. Banca este gata sa îti acorde împrumutul? Dosarul tau va pleca la Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici si Mijlocii si trebuie sa cuprinda:

A. Pentru beneficiarii care construiesc o singura locuinta în regim individual:

a) solicitarea de garantare semnata si stampilata de finantator, dupa aprobarea finantarii;
b) documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum si al sotului/sotiei, daca este/sunt casatorit/casatoriti, în copie certificata;
c) declaratia pe propria raspundere a beneficiarului/beneficiarilor;
d) extras de carte funciara privind terenul pe care urmeaza sa se construiasca locuinta, în care sa fie notata autorizatia de construire, în original.

B. Pentru beneficiarii constituiti în asociatii fara personalitate juridica, alcatuite din minimum doi beneficiari, care construiesc o singura locuinta pentru fiecare dintre acestia:

a) solicitarea de garantare semnata si stampilata de finantator dupa aprobarea finantarii;
b) documentul de identitate pentru fiecare beneficiar membru al asociatiei, precum si al sotului/sotiei fiecaruia, în copie certificata;
c) declaratia pe propria raspundere pentru fiecare beneficiar membru al asociatiei;
d) extras de carte funciara privind terenul pe care urmeaza sa se construiasca locuinta, în care sa fie notata autorizatia de construire, în original, actualizat în ceea ce priveste datele de identificare ale imobilului.

3. Dupa primirea aprobarii FNGCIMM, se trece la semnarea contractului de credit ipotecar.

De retinut!
Banca nu da beneficiarului banii în mâna, ci plateste constructorul pe etape, în functie de cum evolueaza lucrarile de constructie. Nu se pot construi case în regie proprie, ci doar prin firme autorizate.