Pasii pentru obtinerea unui credit garantat de stat pentru CUMPARAREA unei locuinte

Fiecare potential client trebuie sa parcurga sapte pasi, depunând dosare la doua institutii: banca si Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici si Mijlocii.

1. Calculeaza-ti bugetul si ratele lunare pe care le poti plati conform veniturilor tale; chiar daca plafonul creditului garantat de stat este de maximum 60.000 euro pentru locuintele existente, 70.0000 euro pentru locuintele noi si 75.000 euro pentru constructia de la zero unei locuinte, creditul tau poate fi mai mic sau mai mare, în functie de veniturile lunare sau de avansul pe care îl ai.

2. Cauta oferte de locuinte noi sau vechi, care se încadreaza în acest buget.

3. Dupa ce te-ai hotarât ce locuinta îti vei cumpara prin programul Prima casa 4, trebuie sa îti faci dosarul pe care urmeaza sa îl prezinti la banca.

Documente necesare:

• cerere de credit;
• declaratie pe propria ras­­pundere conform careia solicitantul îndeplineste toate conditiile stabilite;
• documente care sa ateste veniturile realizate;
• Certificat de casatorie sau hotarâre de divort - daca este cazul, în original si copie
• fisa fiscala sau declaratia de venit pe anul anterior solicitarii creditului;
• Documente care atesta alte venituri realizate de solicitant din închirieri, dividende, venituri realizate în strainatate etc. si care pot fi luate în calcul la determinarea capacitatii de rambursare
• precontract de vânzare-cumparare al imobilului pentru care se doreste finantarea;
• actele de proprietate ale imobilului ce urmeaza sa fie finantat;
• raportul de evaluare pentru imobilul în cauza;
• dovada constituirii avansului;
• extras de carte funciara privind înscrierea proprietatii;
• polita de asigurare a imobilului pentru care doresti finantare;
• Copii ale contractelor de credit pentru cardurile de credit/descoperit de cont/linii de credit/alte tipuri de carduri - daca este cazul.

4. Banca analizeaza dosarul si îl aproba. Drumul nu se sfârseste aici.

5. Daca raspunsul bancii este pozitiv, dosarul va pleca spre Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici si Mijlocii, unde cererea ta este din nou analizata, de aceasta data de reprezentantii statului. Potrivit site-ului www.fngcimm.ro, dosarul trebuie sa cuprinda mai multe documente:

• solicitarea de garantare semnata si stampilata de finantator, dupa aprobarea finantarii;
• documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum si al sotului /sotiei, daca este/sunt casatorit/casatoriti, în copie certificata;
• declaratia pe propria raspundere a beneficiarului;
• antecontractul de vânzare-cumparare autentificat sau sub semnatura privata cu data certa / legalizare semnaturi, în copie certificata;
• extras de carte funciara privind locuinta ce urmeaza sa fie achizitionata din finantare, eliberat cu cel mult 15 zile înainte de data solicitarii de garantare, în original, actualizat în ceea ce priveste datele de identificare ale imobilului;
• certificatul de eficienta energetica pentru una dintre clasele A, B sau C de eficienta energetica, începând cu data intrarii în vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005, cu modificarile ulterioare, în copie certificata pentru conformitate cu originalul.

6. FNGCIMM proceseaza dosarul si verifica documentele. Rezultatul este afisat pe site-ul institutiei si este comunicat bancii.

7. Dupa ce FNGCIMM aproba dosarul, beneficiarul este chemat la banca si trece la semnarea contractului de credit ipotecar si a contractului de vânzare - cumparare a locuintei.